2018年一建考生須牢記的知識點：建筑工程施工合同審查要點(三)

　　八、工程施工條件條款審查

　　1、工程預備工作如何開展。

　　2、設備材料如何安排、設備材料如何采購檢驗。

　　3、現(xiàn)場工作如何組織、安全施工由誰保障、場地通行通水通電如何保證。

　　4、一般約定施工條件由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。

　　九、關于工程變更約定的審查

　　1、工程變更、設計修改、方案變更、材料更換、其他臨時修改的雙方交換意見的程序、費用計算方法和支付方式等內(nèi)容的約定是否合理。

　　2、工程簽證的條件、形式、確認程序及作為結(jié)算依據(jù)的必要條件是否明確。

　　十、關于竣工驗收和結(jié)算約定的審查

　　1、審查是否明確關于驗收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責任承擔、結(jié)算資料的提交時間和補充要求。

　　2、審查是否明確已完成工程的保護、竣工驗收的性質(zhì)和程序，竣工資料的內(nèi)容、份數(shù)、提交時限和逾期提交的責任，竣工資料、竣工驗收資料的備案。

　　3、審查關于竣工驗收、工程交付和竣工結(jié)算先后順序約定，是否明確未及時支付竣工結(jié)算的違約責任。

　　十一、合同的涉稅性條款審查

　　1、合同的價款須約定價稅分離，列清合同總金額、不含稅金額、稅額，以使合同印花稅稅基明確。

　　2、合同中約定開具發(fā)票的時間、發(fā)票類別(專票/普票)、稅率、結(jié)算方式、付款的條件等，付款時間、開票時間決定納稅義務發(fā)生時間。

　　3、合同中約定如有預收款，是否開具發(fā)票，開具何種發(fā)票(不征稅/正常稅率)，正常情況是不產(chǎn)生納稅義務，開“不征稅”發(fā)票，如果開具正常稅率發(fā)票則須提前繳稅。

　　4、合同中約定由于一方原因造成發(fā)票不可用，由責任方負責，與對方無關。

　　5、合同執(zhí)行期間如遇國家財稅政策調(diào)整、新政出臺，按調(diào)整后的政策、新出臺政策對合同具體條款協(xié)商調(diào)整。

　　十二、各階段應提供的書面報告、材料準備條款審查

　　1、施工前、施工過程中、竣工結(jié)算時需要哪些材料，如何編排目錄，如何提交、確認，如何聯(lián)系、通知等，如驗收材料、竣工材料、結(jié)算材料等。

　　2、是否需要階段性工程技術(shù)資料，如何整理收集、提供和確認。

　　十三、關于合同生效時間、地點效力的約定審查

　　簽字蓋章時、履約保證金交納時(附生效條件)等;合同簽訂地、項目所在地。